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Investir son argent en 2024 est devenu une priorité pour beaucoup de français qui souhaitent faire face à l’inflation annuelle de 2.4 % et réussir à faire fructifier leurs actifs dans le temps.
L’équipe de Techopedia souhaite vous donner ses meilleurs conseils pour placer son argent, en fonction de votre budget : 1 000 €, 10 000 € ou encore 100 000 €. Nous vous dévoilons les investissements les plus rentables, les moins risqués et également les plus volatiles.
Cela devrait permettre à nos lecteurs d’adapter leurs propres stratégies d’investissement en 2024 et d’aller plus loin qu’un simple Livret A affichant un rendement de 3 %, de peu supérieur à l’inflation.
Avertissement : Investir son argent comporte des risques. Les stratégies dévoilées par Techopedia sont données à titre d’exemple et doivent être adaptées en fonction de votre profil et de votre budget. Investissez toujours de l’argent que vous êtes prêt à perdre et prenez des décisions éclairées. Les performances futures ne sont pas influencées par les performances passées.
Comment investir 1k ?
Vous disposez de 1 000 € à investir ? Sachez que ce montant est suffisant pour mettre en place une stratégie et faire fructifier votre argent dans le temps.
Selon Techopedia, lorsque l’on investit 1k, il est possible d’opter pour une stratégie à risque élevé. Cela signifie que vous pouvez vous permettre de faire des placements diversifiés sur des valeurs volatiles et refuges.
En commençant avec 1 000 €, voilà les différentes allocations que nous choisissons :
- 300 € (soit 30 % de votre investissement) en crypto: Cela permet de vous exposer à un marché volatile et d’espérer des rendements plus importants allant jusqu’à plus de 100 % (rendement annuel moyen du Bitcoin depuis 2011).
- 300 € (soit 30 % de votre investissement) en bourse: En achetant des actions individuelles d’entreprises du CAC40 ou encore du NASDAQ, vous pouvez vous exposer de manière modérée aux risques et profiter d’un rendement annuel moyen de 10 %.
- 300 % (soit 30 % de votre investissement) sur des ETF: Les fonds négociés en bourse répliquent des indices et peuvent permettre d’accroître votre diversification. L’ETF MSCI World affiche par exemple un rendement annuel moyen de 8 à 10 %.
- 200 € (soit 20 % de votre investissement) en crowdfunding immobilier: Il permet de se placer sur l’immobilier avec des petits montants en contribuant à des projets avec d’autres investisseurs. Affichant un taux de rendement annuel de 6 à 12 %, c’est un placement sûr selon nous.
- 100 € (soit 10 % de votre investissement) en robot de trading: C’est un investissement risqué qui peut cependant faire croître de manière significative votre capital. Certains robots affichent des rendements annuels supérieurs à 20 %.
En suivant cette stratégie et en considérant le rendement annuel moyen de chacune de vos allocations, il est possible de transformer 1 000 € en 1 615 € la première année, soit 160.4 % d’augmentation de capital.
Avec 1 000 €, le plus important est évidemment de faire fonctionner le principe des intérêts cumulés, cela peut permettre chaque année de faire fructifier de manière significative votre patrimoine :
| Année | Capital |
| 0 | 1 000 € |
| 1 | 1 615 € |
| 2 | 2 300 € |
| 3 | 3 618 € |
| 4 | 6 150 € |
| 5 | 11 099 € |
| 6 | 20 967 € |
| 7 | 40 092 € |
| 8 | 78 968 € |
| 9 | 155 906 € |
| 10 | 309 783 € |
Attention : c’est une stratégie risquée et les résultats annuels sont corrélés aux cycles des marchés. Nous recommandons évidemment de toujours placer de l’argent que vous êtes prêt à perdre et de vous armer de patience si une crise ou une chute des prix intervient.
Comment investir 10k ?
Vous disposez de 10 000 € à investir ? C’est une somme de départ assez importante qui peut vous permettre de prendre des risques modérés et d’espérer d’importants rendements à moyen-terme.
Pour notre rédaction, investir 10k est un excellent point de départ pour construire un important patrimoine à moyen-terme. Vous pouvez opter pour une stratégie à risque modéré, étant donné que votre investissement est assez conséquent.
Pour débuter avec 10 000 € vos investissements, nous recommandons ces allocations :
- 2 000 € (soit 20 % de votre investissement) en crypto: Un marché volatile et risqué mais qui affiche des rendements annuels moyens de 100 % (sur Bitcoin).
- 3 000 € (soit 30 % de votre investissement) en bourse: Acheter des actions individuelles sur des valeurs historiques comme Microsoft, Apple ou encore Total permet un rendement annuel moyen de 10 %.
- 4 000 € (soit 40 % de votre investissement) sur des ETF: La valeur la plus sûre de votre portefeuille à 10k, nous vous recommandons de privilégier l’ETF Monde ou des ETF sectoriels comme ETF Technologie via un PEA, affichant des rendements annuels moyens à à 10 %.
- 1 000 € (soit 10 % de votre investissement) en crowdfunding immobilier: Avec 10 000 €, vous devriez conserver votre capacité d’emprunt en misant plutôt sur du crowdfunding, affichant un rendement annuel moyen de 6 à 12 %.
Nous avons évidemment calculé en suivant les taux moyens de rendement quels pourraient être vos bénéfices sur la première année de vos investissements avec 10 000 € en suivant cette stratégie. Le résultat est très positif : 12 790 € à la fin de la première année, soit 2 790 € de bénéfices (27.9 % de performance).
En suivant les conseils de Warren Buffet et en faisant fonctionner les intérêts composés (réinvestir vos bénéfices), il est possible en 10 années de transformer son patrimoine en fortune :
| Année | Capital |
| 0 | 10 000 € |
| 1 | 12 790 € |
| 2 | 17 658 € |
| 3 | 22 612 € |
| 4 | 43 660 € |
| 5 | 76 813 € |
| 6 | 142 079 € |
| 7 | 271 471 € |
| 8 | 529 999 € |
| 9 | 1 043 678 € |
| 10 | 2 060 522 € |
Attention : les performances passées ne peuvent pas permettre de prédire les performances futures. Pendant 10 ans, vous devez toujours ajuster vos investissements pour tirer le meilleur de chacune de vos allocations. Vous pouvez également choisir d’opter pour la stratégie moins risquée des 100k au bout de la 6ème année.
Comment investir 100k ?
Vous disposez de 100 000 € à investir ? C’est un excellent point de départ, qui peut vous permettre d’avoir de grandes ambitions pour votre avenir financier. Cependant, vous devez prendre moins de risques que les plus petits portefeuilles.
Investir 100k ne doit pas se faire au hasard. Cette somme est en effet assez proche du patrimoine moyen brut des français (177 000 € selon le rapport de l’INSEE) et doit absolument être investie intelligemment en prenant le moins de risque possible.
Afin de commencer avec 100 000 € d’investissements, nous recommandons ces allocations :
- 5 000 € (soit 5 % de votre investissement) en crypto: Malgré un rendement annuel moyen de 100 % pour Bitcoin, nous vous recommandons une faible allocation sur ce marché volatile. Votre but est de faire fructifier lentement mais sûrement.
- 20 000 € (soit 20 % de votre investissement) en bourse: Les actions individuelles sur les marchés financiers sont un excellent investissement avec 100k. Vous pouvez espérer jusqu’à 10 % de rendement annuel.
- 30 000 € (soit 30 % de votre investissement) sur des ETF: Via un PEA (Plan Épargne Action), nous recommandons de placer sur un panier de centaines d’entreprises comme sur l’indice MSCI World, affichant un rendement moyen de 9.64 %.
- 45 000 € (soit 45 % de votre investissement) en immobilier: Votre investissement peut vous permettre de vous lancer dans l’immobilier locatif. Un apport de 45 000 peut offrir un bien à 270 000 € avec une rentabilité moyenne de 5 à 10 %.
Selon nos calculs, ces différentes allocations pourraient permettre avec un départ à 100 000 € de toucher 113 267 € dès la première année (soit 13.26 % de performance et 13 267 € de bénéfices).
Comme d’habitude, nous recommandons d’investir 100 000 € uniquement si vous n’avez pas besoin de cet argent pour vivre dans votre quotidien. Cela peut vous permettre de faire levier avec les intérêts composés et d’espérer sur 10 ans :
| Année | Capital |
| 0 | 100 000 € |
| 1 | 113 267 € |
| 2 | 132 297 € |
| 3 | 161 147 € |
| 4 | 192 920 € |
| 5 | 234 554 € |
| 6 | 297 426 € |
| 7 | 411 298 € |
| 8 | 512 334 € |
| 9 | 674 666 € |
| 10 | 774 438 € |
Attention : cette stratégie est la moins risquée que nous avons pu vous présenter et peut être adaptée à votre convenance. La faible allocation dans les crypto-monnaies crée cette différence de performances, mais assure d’être placé uniquement sur des actifs moyennement volatiles et des valeurs « refuges ».
Quels sont les investissements les moins risqués ?
Les meilleurs investisseurs ne sont pas forcément ceux qui s’exposent à des risques importants et qui vont chercher des performances hallucinantes. Un rendement annuel supérieur à l’inflation est en soi déjà une victoire pour son patrimoine.
Selon nous, les investissements les moins risqués en 2024 sont :
- Assurance vie (fonds en euro) : Sécurité, rendement garanti et avantages fiscaux
- Les livrets : Épargne populaire accessible à tous via les banques
Assurance vie (fonds en euro)
C’est l’un des contrats d’assurance les plus utilisés par les investissements en quête de sécurité. Les assurances vie en fonds en euros sont proposées par des compagnies d’assurance dans l’hexagone et proposent un rendement garanti.
Avec un rendement annuel moyen de l’assurance vie fonds en euros a atteint 2.60 % en 2023 selon un rapport de l’ACPR (Autorité de contrôle prudentiel et de résolution). Malgré un taux assez faible, cet investissement possède de nombreuses caractéristiques avantageuses :
- Sécurité: L’assureur garantit que l’investissement ne peut pas diminuer grâce à une garantie en capital. Chaque année, une revalorisation est effectuée et les intérêts viennent s’ajouter directement au capital de l’assurance.
- Rendement: Même si les rendements dépendent des placements de l’assureur qui propose ce placement, les participants peuvent espérer recevoir en plus du taux garanti une part des bénéfices sous forme de participation.
- Fiscalité: Après 8 ans, les bénéfices réalisés affichent un taux d’imposition réduit, et des abattements annuels de 4 600 € pour une personne individuelle et 9 200 € pour les couples sont appliqués.
- Liquide: C’est possible de récupérer à tout moment son investissement sur une assurance vie fonds en euro. Attention tout de même aux potentielles pénalités fiscales si la détention du contrat est trop courte.
Vous le comprenez, cet investissement permet tout de même de vaincre l’inflation de 2.4 % dans la zone euro. Cependant, attention, car ce n’est pas toujours le cas. En fonction des taux d’intérêts fixés par la BCE (Banque Centrale Européenne), le taux peut effectivement être impacté (1.30 % en 2021, contre une inflation à 1.6 %).
Les livrets
Les livrets permettent de déposer de l’argent sur un compte épargne dans une banque, contre des intérêts. Comme dans le jeu de société “La Bonne Paye”. Avec 61 millions de Livret A détenus par des personnes physiques en 2015, c’est l’un des investissements les plus sécurisés.
Il existe en réalité différents types de livrets bancaires auxquels vous pouvez souscrire. Tous possèdent des spécificités, différents rendements et une fiscalité plus ou moins intéressante. Laissez-nous vous les présenter brièvement :
- Livret A: Avec un taux garanti de 3 % (jusqu’au 31 janvier 2025), c’est le livret le plus populaire accessible à tous, même aux mineurs. Le plafond de dépôt est de 22 950 € et les intérêts sont exonérés d’impôts.
- Livret de Développement Durable et Solidaire (LDDS): Ce livret bancaire permet de financer des projets solidaires et liés au développement durable, proposant des taux garantis de 3 % et exonérés d’impôts. Le dépôt maximal est de 12 000 €.
- Livret Jeune: Pour les jeunes entre 12 et 25 ans, le Livret Jeune possède également un taux garanti minimum de 3 % et peut être supérieur dans certaines banques. Il permet de placer jusqu’à 1 600 €.
- Compte Épargne Logement (CEL): Ce livret permet de financer des projets immobiliers et de placer jusqu’à 15 300 €. Les intérêts sont de 2 % depuis le 1er février 2023 et sont soumis à des prélèvements sociaux.
- Plan Épargne Logement (PEL) : Un livret permettant également de financer un projet immobilier mais donnant accès à un prêt épargne logement. Avec un montant de dépôt maximal de 61 200 €, les intérêts sont fixés et garantis à l’ouverture du contrat (2.25 % à partir de janvier 2024).
- Livret d’Épargne Populaire (LEP) : Pour soutenir les revenus les plus faibles, ce livret permet d’accéder à des taux d’intérêt de 5 % jusqu’au 31 juillet 2024. Le montant maximal de dépôt est de 7 700 € et les bénéfices sont exonérés d’impôts.
- Dépôt à Terme (DAT) : Ce placement d’épargne permet de déposer à taux fixe une somme d’argent durant une durée déterminée. Il permet d’investir parfois jusqu’à 100 000 € et un rendement entre 3 et 4 %.
Dans une certaine mesure, les livrets sont considérés comme les placements les plus sûrs. Mais comme vous pouvez le constater, certains ne parviennent pas à lutter contre l’inflation de 2.4 % en 2024 (comme le Plan Épargne Logement à 2.25 %). Cependant, les taux annoncés sont garantis, c’est le plus gros avantage qui rassure les investisseurs.
Quels sont les investissements les plus volatiles et rentables ?
Énormément d’investisseurs en France sont prêts à prendre plus de risques pour voir leur capital s’apprécier plus rapidement. Pour cela, ils décident de se placer sur des actifs plus volatiles mais plus rentables. Comme pour tout dans la vie : seuls les risques peuvent donner une chance de connaître de grandes victoires.
Selon Techopedia, les investissements les plus volatiles et rentables en 2024 sont :
- Crypto-monnaie: Marché décentralisé très récent (2008), performant et volatile.
- Bourse: Finance traditionnelle affichant de nombreux instruments et opportunités.
- Robots de trading: Laisser des robots effectuer des échanges sur les marchés de manière automatique.
- SCPI: Investissement dans des sociétés civiles de placement immobilier, soumis aux risques du marché de l’immobilier.
- Loi Pinel: Investissement locatif neuf ou rénové en profitant de réductions d’impôts.
- Assurance vie multi-support: Produit d’épargne permettant des placements en euros et en unités de compte.
Investir son argent en crypto
Arrivé en 2008 grâce au Bitcoin, les crypto-monnaies représentent l’investissement le plus risqué, le plus volatile mais également le plus rentable en 2024 pour certains investisseurs. Elles peuvent être achetées et vendues sur des exchanges cryptos centralisés ou décentralisés.
Si l’on parle seulement du Bitcoin qui est la crypto-monnaie la plus capitalisée du marché, il affiche un rendement annuel moyen de 100 % depuis ses débuts (taux qui diminue étant donné que le marché devient de plus en plus « mature »). Concrètement, c’est un investissement dans de nouvelles technologies émergeantes.
Pour investir son argent en crypto, il suffit de s’inscrire sur un exchange comme Binance ou MEXC, déposer des fonds et acheter l’une de ces devises numériques. Il s’agit en réalité de parts de protocoles décentralisés qui possèdent une utilité (ou non) et qui peuvent s’apprécier en fonction de l’offre et la demande.
Les investisseurs peuvent évidemment acheter une fraction de crypto-monnaie comme 0.00000001 $BTC (qui représente 1 Satoshi) et effectuer un bénéfice à la revente ou grâce à d’autres consensus comme le staking ou les airdrops.
Voici les principales crypto-monnaies sur lesquelles il est possible d’investir en 2024.
- Bitcoin : 67 271 $ par BTC, +158.4 % sur 1 an
- Ethereum : 3 487 $ par $ETH, +99.9 % sur 1 an
- Binance Coin :27 $ par $BNB, +150.3 % sur 1 an
- Solana :31 $ par $SOL, +877.4 % sur 1 an
- Ripple :4861 $ par $XRP, -8.4 % sur 1 an
Des investisseurs populaires français comme Éric Larchevêque sont convaincus que les cryptomonnaies et particulièrement le Bitcoin sont les meilleurs actifs pour se protéger de l’inflation et des banques. En contrepartie, c’est également un marché très volatile qui est soumis à des cycles importants tous les 4 ans.
Investir son argent en bourse
La bourse est un lieu où des titres financiers sont achetés et vendus. En tant que particulier, il est tout à fait possible d’y participer aux horaires d’ouverture et de réaliser des investissements à court, moyen ou long terme.
Pour investir votre argent en bourse, vous avez généralement la possibilité de le faire directement depuis votre banque française. Mais certains marchés comme le NASDAQ ou le FTSE 100 peuvent ne pas être disponibles. Vous pouvez donc vous inscrire chez un courtier en ligne comme XTB, réaliser un dépôt et effectuer des investissements.
Sachez cependant qu’investir son argent en bourse, c’est être soumis aux lois du marché et aux nombreuses fluctuations qui peuvent survenir à cause de l’économie mondiale, des données macro-économiques et fondamentales. C’est un investissement qui est tout de même à risque modéré, qui peut tout de même varier en fonction de l’instrument utilisé :
- Exchange-Traded Funds (ETF): Les fonds négociés en bourse permettent d’investir sur un ou plusieurs actifs sans les détenir directement (comme ETF sur les 1500 plus grandes entreprises du monde). Les bénéfices se font à la revente en cas d’appréciation du prix et les rendements dépendent de l’indice.
- Actions: Vous achetez une part d’une entreprise comme Netflix ou Nvidia et devenez actionnaires. Des dividendes peuvent être versés mais la valeur des actions est soumise à l’offre et la demande. Rendements annuels moyens de 8-10 %.
- Produits structurés : Solution idéale pour les débutants dans le monde de la bourse, ils combinent plusieurs actifs comme des actions, obligations et dérivés. Avec des garanties protégeant les fonds, ils génèrent des coupons et revenus réguliers. Rendement moyen de 5 %.
- Fonds Communs de Placement (FCP): Possibilité de placer son argent dans un fonds commun diversifié d’actions et d’autres titres, géré par des spécialistes. Le rendement dépend du fond et peuvent être soumis à des frais.
- Obligations: Cette fois, vous achetez un titre de créance émis par un gouvernement ou une entreprise qui vous rembourse avec des intérêts. Moins volatile et des paiements réguliers, le rendement est cependant plus faible (2-5 % annuel).
- Options: Très risqué, cet instrument financier n’est pas recommandé aux investisseurs débutants. Le contrat permet d’acheter ou vendre à un prix spécifique avant une date donnée, permettant l’utilisation de leviers. Plus de 75 % des particuliers sont perdants.
- Futures : Très risqué, les contrats futurs permettent d’acheter ou ventre à une date future et autorisent l’utilisation de leviers. Ils peuvent permettre de se protéger de fluctuations mais ne sont pas adaptés aux investisseurs qui débutent.
Notre liste ci-dessous n’a pas été dressée au hasard : ce sont les instruments financiers sur lesquels vous pouvez investir votre argent en bourse du plus conseillé jusqu’au moins conseillé par Techopedia (pour un particulier qui débute dans l’investissement).
Pour des rendements entre 8 et 10 % sans trop de risque, nous recommandons simplement d’investir sur les plus grands ETF (MSCI World, FTSE All-World) ou les plus grandes entreprises (Microsoft, Apple, Nvidia, Tesla, Alphabet ou encore Meta).
Investir son argent dans les robots de trading
Cela consiste à utiliser des technologies et des algorithmes de trading qui réalisent des mouvements sur les marchés dans le but de réaliser des bénéfices. C’est une option devenue très populaire en France et dans le monde en général, surtout depuis l’arrivée de l’intelligence artificielle.
Soyons d’emblée très clairs : investir son argent dans un robot de trading est tout de même assez risqué, puisque vous dépendez de la fiabilité de l’algorithme et également des fluctuations du marché qui peuvent lui donner tort. Même un robot qui affiche des performances remarquables de 20 % annuel, cela ne signifie pas que les performances futures seront identiques.
Maintenant que vous êtes prévenus des risques, sachez que certains robots de trading peuvent tout de même être très intéressants.
Ces programmes informatiques sont en effet capables d’analyser plus rapidement qu’un humain des mouvements de marchés en fonction de nombreux facteurs et indices techniques, puis d’exécuter des ordres à grande vitesse.
Les robots de trading peuvent se baser sur diverses stratégies pour offrir des rendements à leurs utilisateurs :
- Indicateurs techniques: Opportunités identifiées grâce aux moyennes mobiles, RSI, Gossan ou bandes de Bollinger en temps réel.
- Arbitrage: Détection des différences prix profitables entre deux marchés ou deux plateformes d’un actif.
- Moyenne régressive: Achat lorsque le prix est faible comparé à sa moyenne historique et vente une fois qu’il la dépasse.
- Haute fréquence : Énormément de transactions de scalping, permettant de profiter de petits écarts de prix sur un marché.
- Événements économiques: Utilisant l’IA, ces robots sont capables d’analyser le sentiment des marchés possible après un événement économique et d’analyser les actualités.
Nous avons remarqué également que des robots de trading peuvent copier d’autres traders à succès. Cette fonction de copy trading notamment disponible sur des bourses en ligne comme eToro peut être très utile pour les investisseurs qui débutent en France, mais peut comporter d’importants risques.
Globalement, les rendements de robots peuvent aller de quelques pourcents à plus de 20 % par an. Ils donnent accès au trading à de nombreux particuliers et méritent évidemment votre attention si vous souhaitez investir de l’argent en 2024.
Placer son argent en SCPI
Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) permettent à des particuliers et débutants dans le secteur de participer à un fond commun géré par un professionnel de l’immobilier contre des retours sous forme de dividendes.
Placer son argent en SCPI est également un excellent moyen de s’exposer au marché de l’immobilier (qui comporte tout de même moins de risques que d’autres marchés). Cependant, le risque le plus important en SCPI est de placer son capital dans les mains de la mauvaise entreprise et de ne pas pouvoir vendre ses parts.
Affichant un rendement moyen entre 4 et 6 % par an, les SCPI sont accessibles à tous les particuliers. Les fonds récoltés permettent aux gérants d’acheter, louer et vendre des biens immobiliers et de gérer un portefeuille dans le but de réaliser des rendements à redistribuer à ses investisseurs en dividendes.
Nous avons pu constater qu’il est possible de placer son argent sur divers types de SCPI :
- SCPI de rendement: Des revenus réguliers aux différents investisseurs grâce à des biens immobiliers commerciaux ou professionnels. Rendement moyen de 4 à 6 %.
- SCPI de valorisation: Investissement dans des biens immobiliers avec un fort potentiel futur. Les rendements peuvent être longs et en moyenne de 3 à 5 % au départ.
- SCPI fiscale: Plutôt axé sur de l’immobilier résidentiel, permet des avantages fiscaux contre une durée d’investissement allongée. Rendement moyen entre 2 et 4 % (sans compter les avantages fiscaux).
Techopedia recommande à ses lecteurs de se renseigner sur diverses SCPI et de placer son argent dans plusieurs fonds communs qui utilisent une stratégie différente. Ne placez surtout pas votre capital uniquement sur une SCPI qui fait de l’investissement locatif professionnel : diversifiez.
Cet investissement comporte selon nous des risques modérés, mais doit être effectué sur le long terme (horizon 7 à 10 ans). Les débutants sont priés de suivre des formations ou de se renseigner au maximum avant de choisir n’importe quelle SCPI sur laquelle investir. Les plus réputées sont : Remake Live, (7.79 % de rendement), Corum Origin (6.06 %) et Transitions Europe (8.16 %).
Loi Pinel
La Loi Pinel est un investissement à risque modéré qui peut être exploité par tous les particuliers. Ce dispositif fiscal en place depuis le 1er septembre 2014 permet d’obtenir des réductions fiscales en échange de la location d’un bien neuf ou rénové.
Si vous souhaitez investir vous-même dans l’immobilier, la Loi Pinel est certainement le meilleur moyen en 2024. Vous devez simplement être situé dans une zone éligible (A, A bis, B1 ou B2) et investir dans un bien neuf, rénové ou en état de futur achèvement.
En engageant une location de 6, 9 ou 12 ans avec un loyer plafonné par le gouvernement en fonction de la région, le nouveau propriétaire peut remplir les formulaires 2044 EB la première année (2042 C pour les autres années) pour bénéficier d’une réduction d’impôt :
- 12 % de votre investissement total pour location de 6 ans
- 18 % de votre investissement total pour location de 9 ans
- 21 % de votre investissement total pour location de 12 ans
Si par exemple vous parvenez à financer votre investissement par une banque à hauteur de 400 000 € et que vous placez votre logement neuf en location pendant 12 ans, vous obtenez 84 000 € de réductions grâce à cet abattement. Le logement vous coûte alors 316 000 € et vous pourrez le vendre ou le louer aux prix souhaités à la fin du contrat de 6, 9 ou 12 ans.
Bien évidemment, pour investir votre argent en profitant de la Loi Pinel, vous devez également être capable de calculer la rentabilité d’un bien, ses charges, ses frais et de choisir un emplacement assez intéressant pour le long terme. C’est un placement qui n’est pas conseillé à tout le monde, mais qui peut être effectivement excellent.
Selon nos estimations, un bien à 200 000 € sur un engagement de location à 9 ans et un revenu locatif de 8 000 € permet un rendement global de 4.5 % annuel grâce à la Loi Pinel. Un taux qui varie selon nos observations entre 4 et 6 % avec les avantages fiscaux.
Assurance vie multi-support
L’assurance vie multi-support est un produit d’épargne proposé par des assureurs permettant de se placer en même temps sur des supports en euros sécurisés et en unités de compte comme des actions, obligations ou ETFs.
C’est la version « risquée » de l’assurance vie, pour faire très simple. Concrètement, les investisseurs qui souscrivent à un tel contrat peuvent recevoir un intérêt annuel sécurisé grâce à un support en euros et des rendements variables avec des actions, obligations et autres instruments financiers.
Techopedia pense que c’est un produit qui peut tout de même nécessiter l’intervention d’un conseiller, même si celui-ci possède des risques plutôt modérés. Il est possible selon nos observations et en fonction des contrats d’espérer entre 3 et 6 % de rendement moyen par an (répartition équilibrée), mais cela dépend totalement de vos objectifs.
Dans la majorité des cas, une assurance vie multi-support est composée de :
- 60 % de fonds en euros (rendement moyen de 1.5 % par an)
- 40 % d’unités de compte (rendement moyen de 6 % par an)
Investir sur une assurance vie multi-support peut également permettre de bénéficier d’une réduction d’impôt une fois que vous avez passé les 8 ans de détention. Pour prendre un exemple Lucya Cardif (Groupe BNP Paribas) propose un contrat de ce type accessible dès 500 € avec 2 fonds en euros et 2300 supports d’unité de compte disponibles.
Un investissement à risque variable en fonction de la répartition sélectionnée dans votre contrat. Plus vous détenez d’unités de compte, plus vos risques vos importants et plus votre rendement peut également augmenter.
